在管面积翻一番，第三方进献八成以上

 

2020年，雅生活服无稳定连接的承接来自雅居乐集团的及绿地控股的管理面积，同时依靠于本身独占多品牌矩阵，加快第三方环境趋向拓展，同时依靠投资并购、参与国企混改等方法，实现了规模快速增长及第三方项目占比的显著晋升。停止2020年6月30日，雅生活服无物业在管面积达3.53亿平方米，相比2019年底增长一倍，新增1.76亿平方米的在管面积中有97.38%来自第三方物业开发商。雅生活服无来自第三方物业开发商的在管面积占比从2019年底的64.67%升至2020年6月的81.04%。

 

图1 雅生活服无2020年6月30日与2019年在管面积对比

 

（资料来源：雅生活服无半年报，中物研协）

 

同时雅生活服无也获得大批的贮备面积，停止2020年6月30日，雅生活服无合约面积4.91亿平方米，较2019年底增加64.4%。此中25.7%来自两大股东方，来自第三方的合约面积（含收并购进献）达3.64亿平方米，占合约面积的74.3%。

 

收购中民物业，非室庐物业布局上新台阶

 

雅生活服无适应行业发展趋向，向多种物业业态延长，踊跃布局拓展公共建筑、商业写字楼等非室庐物业，加强业务的多元化。2020年上半年，雅生活服无实现行业内非常大收并购的整合，收购了中民物业60%的股权，改变了雅生活服无的物业组合布局，中民物业带来的公共物业管理项目极大的进步了公司非室庐物业在管面积占比。停止2020年6月30日，雅生活服无的在管面积中非室庐物业占比为59.0%，相比2019年底进步了17.9%，此中公建物业占比44.4%。而雅生活服无新增的1.92亿平方米合约面积中，中民物业进献了1.60亿平方米，占比83.33%。

 

图2 雅生活服无物业业态组成

 

（资料来源：雅生活服无半年报，中物研协）

 

在高端商业及写字楼物业方面，2020年上半年雅生活服无中标西安绿地动力国际金融中间，漯河绿地中央广场等标杆超高层写字楼项目，以及在大要量概括项目实现突破，中标宁波杭州湾绿地海湾、绿地东北亚国博城等。停止2020年6月30日，雅生活的商业及概括体进献了11.2%的在管面积。

 

深挖社区经济代价，净利润增长超五成

 

2020年上半年雅生活服无实现开业收入40.0亿元，同比增长78.5%，此中65.5%来自物业管理收入，24.0%来自外延升值服无（包括案场物业管理服无和其余外延升值服无），10.5%来自业主升值服无。在管面积的大幅增加伴随着物业管理收入的显著晋升，物业管理收入还是主要的收入增长来源，2020年上半年实现收入26.2亿元，同比增长113.4%。

 

雅生活服无深入发掘社区资源，连接孵化家居事业部和发力社区新零售，同时引进优质提供商，发展二手租售服无及社区幼托服无等，业主升值服无在2020年上半年获得显著的晋升，从2019年同期的2.06亿元晋升105.0%至4.23亿元，收入占比从9.2%晋升至10.5%。而且，业主升值服无展现了较强的红利才气，毛利率高达55%，高于外延升值服无（48.9%）和物业管理服无（21.9%）。雅生活服无2020年上半年实现毛利润12.75亿元，此中45%来自物业管理收入，36.8%来自外延升值服无，18.2%来自业主升值服无。来日雅生活服无将进一步深耕社区渠道，打造社区全渠道营销模式，同时踊跃研究进入非室庐物业升值服无，为业主提供全方位、360度的一站式服无体验，更深一步发掘业主升值服无的红利才气。